Покупка недвижимости и сопровождение риелтора

Покупка недвижимости всегда сопровождается небольшими рисками. Что тут говорить, когда речь идет о покупке недвижимости для получения ПМЖ на Мальте. Довольно часто встречается ситуация, когда человеку не знакомому с ситуацией на рынке недвижимости предлагают дома, идущие в разрез с его интересами.

Поэтому – самый простой и надежный способ покупки недвижимости, чтобы потом не расстраиваться о неудачной покупке – это заранее узнать как можно больше как о самом рынке недвижимости в конкретном регионе, так и об агентстве, который будет вести сделку. Таким образом вы сможете курировать весь процесс покупки и контролировать выбор объекта недвижимости.

Что необходимо узнавать у агентства

С одной стороны хорошо, если на Мальте у вас есть знакомый, который сможет посоветовать жилье или таковое заранее присмотрено. В обратном случае, необходима помощь агентства.

С самого начала проверьте лицензию агентства.

В большинстве стран мира риелторская деятельность подлежит лицензированию. Мальта не стала исключением в этом правиле. Кроме лицензии необходимо проверить такие документы, к примеру постановку на учет в налоговую инспекцию. Это подтвердит, что агентство работает официально и не утаивает информацию о своих доходах. Необходимо поинтересоваться насчет того, в течение какого срока агентство работает, с какого года ведет свою деятельность. Необходимо поинтересоваться о выбранном агентстве от других участников рынка недвижимости. В поиске информации также могут помочь тематические форумы.

Оплата труда.

Для риелтора – это процент от сделки или комиссия. Об условиях, на которых оплачивается труд агента необходимо интересоваться еще до момента заключения контракта. Важно узнать о том, является ли  оплата его труда фиксированной, вне зависимости от суммы сделки, или же наоборот, риелтор берет за свои услуги 1-2% от суммы сделки, как и нотариус? Если риелторская контора дорожит своей репутацией, эта информация открыта. Для получения достоверных данных рекомендуем поинтересоваться оплатой риелторских услуг в других агентствах.

Скидочная программа.

Мальта – популярный курорт, пользующийся вниманием туристов, инвесторов, бизнесменов и путешественников со всего мира. И покупка недвижимости осуществляется не только с целью получения вида на жительство или гражданства, но и для проведения выходных или отпуска. Стоит учитывать, что рынок недвижимости на Мальте не просел даже во время кризиса 2008 года и спрос на недвижимость не падает до сих пор. Так что на большую скидку рассчитывать не стоит, тем не менее вы можете поинтересоваться, возможны ли уступки со стороны продавца.

Должностные обязанности риелтора.

Перед подписанием договора о сотрудничестве, необходимо внимательно с ним ознакомиться и особое внимание уделить пункту о должностных обязанностях риелтора. К примеру, необходимо уточнить, сколько объектов недвижимости обязуется предоставить агент для ознакомления.

Получить бесплатную консультацию



Что нужно узнать насчет выбранного объекта недвижимости

При грамотных условиях съемки даже самый невзрачный дом возможно предоставить как загородную виллу, но вам жить не в красивой картинке, поэтому необходимо узнать как можно больше об объекте недвижимости с самых различных сторон, в том числе:

Ближайшей инфраструктуре.

Важно знать, насколько обеспечен выбранный район проживания необходимой инфраструктурой. Чаще всего инвесторы выбирают новое жилье в одном из коттеджных поселков. По обустроенности они могут соревноваться с мелкими городами – есть все необходимое, вплоть до школы. Необходимо поинтересоваться, какие дополнительные сервисы для комфортного проживания расположены возле выбранного дома. Какие расположены тренажерные залы, супермаркеты и поликлиники. Вполне вероятно, что за некоторые услуги платить совершенно не нужно, и эту информацию необходимо уточнить.

Жилые комплексы на Мальте почти все – жилье класса люкс и они находятся под охраной. Необходимо уточнить, на каких условиях охраняется конкретный объект. Не менее важен пункт и парковки, так как Мальта известна своими проблемами с парковкой, особенно в пик туристического сезона, поиск парковочного места может продолжаться часами. Для предотвращения появления этой ситуации, при наличии собственного транспортного средства, необходимо уточнить – идет ли гараж вместе с недвижимостью. В крайнем случае узнать точки с платной парковкой. Не менее важны и условия телефонии и интернета – какой провайдер подключен в районе и какие расценки на услуги телефонии.

Не менее важен и уровень шума в данном районе. Если выбранная недвижимость не располагается на острове Гозо славящегося своей удаленностью, необходимо узнать пользуется ли популярностью отдельный район у туристов.

Особенности расположения.

Для тех, кто почти или пока ни разу не бывал на Мальте, трудно знать об особенностях проживания в том или ином районе конкретного города. И риелтор обязан просветить вас относительно некоторых вопросов. Так, если вы решили приобрести коттедж возле моря, что разумно так как Мальта – это островная республика, то такая недвижимость пользуется особой популярностью. Да, близость к морю имеет свои преимущества, но с другой стороны, необходимо поинтересоваться насчет того, насколько сильная влажность воздуха в этом регионе? Ведь избыток влаги отрицательно влияет на состояние мебели и строительных материалов, и косметический ремонт придется делать чаще.

Особенности планировки.

Вне зависимости  от того, в какую недвижимость вы решаете приобрести – квартиру или виллу, необходимо поинтересоваться как именно расположены комнаты. Сколько из них смежных? Важно знать количество санузлов и душевых, проходных комнат, подсобных помещений. Все зависит от того, сколько членов семьи будет проживать с вами.

Как для инвестора вам важно узнать, какой тип недвижимости для вас более ликвиден. Несмотря на то, что рынок недвижимости на Мальте не проседает уже несколько лет подряд и стоимость отдельного объекта возрастает каждый год примерно на 1,5% с учетом инфляции, необходимо уточнить какова вероятность успешной продажи через несколько лет, если вы планируете перекупить недвижимость.