Недвижимость за рубежом: где выгоднее покупать в 2019 году

Заказать бесплатную консультацию

Не секрет, что состоятельные бизнесмены стремятся преумножить капиталы, занимаясь развитием своего бизнеса в других регионах мира. Но получать устойчивую прибыль из-за рубежа может и средней руки предприниматель, который инвестирует в наиболее рентабельные объекты недвижимости. Достаточно популярны сейчас иностранные вливания в строительство гостиничных комплексов или туристической инфраструктуры, а приобретение виллы в курортной зоне с последующей сдачей ее в аренду также приносит владельцу постоянный, приличный доход.

Immigrationtomalta подготовила небольшой обзор по прибыльным видам инвестирования в европейскую недвижимость.

Что выгоднее приобрести и где именно?

Будущие инвесторы обычно рассматривают несколько вариантов вложений в недвижимость:

  • Коммерческая недвижимость привлекательна тем, что в странах Европы на нее складывается обычно более постоянный спрос, поэтому важно приобретать помещения или здания в деловой части города;
  • Жилая недвижимость пользуется популярностью в курортных регионах, туристических центрах, столицах и крупных мегаполисах;
  • Частичное владение недвижимостью предполагает права на часть здания – гостиничные номера, комнаты хостелов, которые сдаются в аренду не регулярно и поэтому обеспечить устойчивый доход не могут.

Все эти варианты объединяют многочисленные финансовые риски – например, любое жилье или офисное помещение обязательно нуждается в ремонте, а владение им подразумевает контроль над арендаторами, поиск новых жильцов, контакты с основным владельцем здания и т.д. Именно поэтому имеет смысл приобретать недвижимость в государстве, куда будущий инвестор может приехать в любой момент без особых визовых проблем.

Покупка недвижимости и гражданского статуса

Обычно состоятельные покупатели заграничной недвижимости совмещают ее приобретение с получением определенного гражданского статуса в данной стране. Например, на таких условиях действуют различные инвестиционные программы Мальты (€350000 на покупку недвижимости при общей сумме вложений за оформление гражданства около €1 000 000), Кипра (€300 000 за ПМЖ), Испании (€500000 за ВНЖ), Черногории (€250000 за ВНЖ при общей сумме от €350000), Греции (€250000 за ВНЖ) и т.д.

Подробнее о размерах необходимых инвестиций можно узнать на консультации с сотрудниками Immigrationtomalta.

В последние годы наблюдается возрастающий интерес вкладчиков из бывших постсоветских стран к Карибскому региону, который отлично совмещает многие факторы, влияющие на прибыльность будущих инвестиций:

  • Курортно-туристическая зона с экзотическими островами и прекрасной современной инфраструктурой;
  • Возможность оформления карибского паспорта, который дает право безвизовых поездок по Шенгенской зоне, Евросоюзу и Британскому Содружеству Наций;
  • Необходимый размер инвестиций в недвижимость для получения гражданства – от $200 000, после определенного срока владения ее можно продать;
  • Получение гарантированной прибыли от сдачи недвижимости в аренду;
  • Возможность оформления визы в Соединенные Штаты, в том числе, визы типа В-2.

Несколько советов для инвесторов

Безусловно, самые высокие цены наемной недвижимости зафиксированы в развитых государствах Европы – Швейцария, Великобритания, Австрия, Германия, Франция и т.д. Приобрести там жилые апартаменты или офисное здание также возможно для состоятельных предпринимателей из постсоветского региона, но главная проблема состоит в визовом режиме. Невозможно получать постоянную прибыль от вложений в жилье, если не иметь возможности посещать свободно регион, где это жилье находится. Именно поэтому сначала имеет смысл получить европейский статус, дающий право на свободное перемещение по Евросоюзу, а затем приобретать там доходные здания.

Для получения гарантированной и долгосрочной прибыли можно проанализировать рынок недвижимости стабильных, небольших стран, типа Венгрии, Чехии, Черногории и т.д. Устойчивый доход от сдачи в аренду престижного помещения в столицах или крупных городах в размере 5-7% на протяжении многих лет может стать привлекательным вариантом для некоторых групп потенциальных инвесторов.

Обязательно следует также обращать внимание на налоговую нагрузку в определенном государстве, часто этот фактор становится весомым аргументом. Но можно найти и очень выгодный вариант, к примеру, Мальта не устанавливает ежегодных налогов на недвижимость (а гербовый сбор составляет 5% от стоимости жилья), зато иностранный инвестор может получить заем в мальтийском банке при соответствии некоторым условиям. Европейский статус, полученный при покупке недвижимости на Мальте, дает право на свободное перемещение практически по всему миру.