Недвижимость на Мальте

На Мальте существует две программы, позволяющие получить инвестору за короткий срок вид на жительство, ПМЖ Мальты или гражданство Мальты – MRVP и IIP. Вне зависимости от того, какая программа предпочтена именно вами, для ее реализации необходимо покупка недвижимости или ее аренда в течение 5 лет. Не важно, будете ли вы сдавать купленную квартиру в аренду или решите купить свою, но уже по истечению пятилетнего срока, необходимо ознакомиться с актуальной ситуацией на мальтийском рынке недвижимости.

Экономическая подоплека

Когда мировой рынок содрогнулся от экономического кризиса в 2008 году, Мальта в это время спокойно переживала его, без какого-либо вреда для собственной экономики. Начиная с 2010 года стоимость одного квадратного метра ежегодно возрастал в среднем на  5%. И это с учетом инфляции. И к 2015 году Мальтийская республика стала европейским лидером по положительной динамике цен на недвижимость. Это относится не только жилой недвижимости первичного и вторичного жилья, но и коммерческой недвижимости – гостиниц, баров, отелей, кафе и т.д.

Повышение спроса, и как следствие рост цен на саму недвижимость, во многом объясняется активацией программ для получения мальтийского гражданства. Так, на начало 2016 года число сделок по приобретению жилой недвижимости возросло на 150%, если сравнивать с данными предыдущих годов. Иностранные инвесторы приобрели недвижимость на сумму почти 190 млн. евро.

Интересен тот факт, что инвестор имеет право приобретения недвижимости в полную собственность. Также, для того чтобы упростить поиски нового жилья, на Мальте начались возводиться специальные комплексы. Это коттеджные городки с высоким уровнем комфорта и оборудованные всем тем, что необходимо для длительного проживания. Причем стоимость каждого объекта в ЖК (жилищный комплекс) примерно равна сумме, необходимой для реализации участия в программе – от 270 тыс. евро.

Дополнительно, на Мальте отсутствует оплата ежегодного налога на недвижимость,  в отличие от многих других европейских стран. Но, при покупке дома или квартиры необходимо оплатить государственную пошлину, которая составляет 5% от общей стоимости объекта недвижимости. И около 1,5% - оплата нотариусу.

Получить бесплатную консультацию



Что пользуется спросом и что может предложить Мальта

Инвесторов, которые твердо решили участвовать в программе, по больше части интересуют новые районы, с развитой инфраструктурой. По сути, мальтийский рынок может предложить всего 3 типа жилой недвижимости.

Первый – это апартаменты и одноуровневые пентхаусы или мезонетты (2х этажный дом с отдельным входом). Квартиры на первом этаже не редко продаются вместе с земельным участком, а квартиры на втором этаже – имеют возможность использования крыши как еще одной зоны отдыха. Жилые комнаты в таких помещениях скорее компактные, их площадь не превышает 15 квадратных метров. Но кухня – чаще всего объединена со столовой, поэтому представлена просторным помещением и может достигать 25 квадратов. Почти все апартаменты оборудованы или мансардой, или лоджией, или и тем и другим одновременно. Отличительная особенность большинства мальтийских апартаментов – это обязательное присутствие кладовой, так называемой «хозяйской комнаты». Это небольшая комната, на пару квадратных метров и используется для хранения разнообразного инвентаря.  Также обязательное условие для всех квартир – в каждом доме присутствует открытая вентиляционная шахта.

Удобно, что на территории нововозведенных жилищных комплексов, во дворах строят вместительные бассейны, которые открыты для посещения все жителям комплекса, поэтому не нужно искать платный спортивный зал для посещения бассейна.

Второй тип – это недвижимость старого фонда. Представители этого типа недвижимости сосредоточены в центре Мальты, чаще всего встречаются в небольших поселках. Такие дома заметны издалека – это основательные сооружения, выложенные из камня с песочным или желтоватым отливом. За счет мягкого и теплого климата, камень изнутри просто оштукатурен и покрашен, на этом косметические работы окончены. Пол выложен плиткой  - мрамор или гранит. Обязательное присутствие жалюзи или ставней – для защита от парящих лучей солнца. Каждый такой дом, несмотря на то что возводился в прошлом или даже позапрошлом столетии, подвергся основательному ремонту для комфортного проживания.

Третий тип недвижимости – это отдельные строения с собственным земельным участком. К нему относят как коттеджи, так и небольшие замки. Стандартная площадь подобного участка – более тысячи квадратных метров.

Рассмотрим самые популярные районы для постоянного проживания на Мальте.

Слима.

Мальта славится своей компактностью. При наличии транспортного средства, остров можно проехать всего за час. Поэтому разделения на города больше условность.  Так Слима – населенный пункт, расположенный вдоль берега. Поэтому  инвесторам все больше интересно приобретение домов вблизи моря, так называемой «первой линии».

Стоимость пентхауса, площадь которого достигает 240 квадратных метров варьируется в районе 835-850 тыс. евро. Пентхаус обязательно оборудован 3 спальнями, парой ванных комнаты и просторными террасами, которые смотрят прямо на пляж.  

Отдельным спросом пользуется новострой, а именно покупка апартаментов в жилом комплексе. Один такой Tigne Point, как раз возводится на территории Слимы. Стройка идет на полуострове, который тянется к проливу. Географическое положение комплекса считается самым удачным на всей Мальте. И не зря. В каком бы доме не были расположены апартаменты, окна будут выходить либо на столицу Валетту, в которую упирается пролив, либо на открытое море, либо на залив. В любом случае, вид просто потрясающий. Стройка Tigne Point разноуровневая и строения не будут мешать обзору.

Планируется возведение более двухсот апартаментов, и почти все они уже проданы. Площадь каждых апартаментов варьируется от 150 квадратов до 500 квадратных метров. Соответственно, стоимость жилища – от 400 тыс. евро до 1 млн. евро.

Комплекс будет дополнен не только торговой площадью с развлекательными центрами и ресторанами, но и в честь него планируется восстановление средневекового форта.

По соседству с Tigne Point ведется стройка еще одного комплекса - Fort Cambridge. Но комплексом это назвать проблематично, так как он состоит всего из 2х зданий. Зато каждое по 18 этажей. И располагаются они прямо на берегу моря. Квадратура помещений – от 80 до 300 квадратных метров. Стоимость апартаментов в Fort Cambridge варьируется от 450тыс. евро до 1,5 млн. евро.

Сент-Джулианс.

Инвесторов может также заинтересовать центр Сент-Джулианса, города находящегося по соседству от Слимы. В нем ведется стройка жилого комплекса Pender­gardens. По замыслу застройщика, комплекс будет обустроен всем необходимым для полноценной жизни – офисами, жилыми домами и торгово-развлекательными центрами. Ценовое предложение  жилого комплекса  - квартиры с 2-мя спальнями и площадью около 100 квадратных метров продаются от 200 тыс. евро. Возможен вариант приобретения просторных апартаментов с тремя спальнями, но гораздо большей площадью проживания – 200 квадратных метров. Стоимость таких апартаментов достигает 600 тыс. евро.

Если у вас нет времени ждать, пока закончится возведение жилого комплекса, рекомендуем обратить внимание на уже введенный в эксплуатацию – Portomaso. Комплекс расположен по соседству с популярным местом отдыха многих туристов - Пачевиллем, так что в период отпусков, уровень шума за окнами может существенно возрастать.

Уже введенный в эксплуатацию Portomaso состоит жилых коттеджей и пентхаусов. Отдельно возведен отель «Хилтон», славящийся своим люксовым обслуживанием. В комплекс также входит пара офисных башен, яхтовый причал, торговые центры, спортивные клубы, пляжный клуб и подземный гараж. Особый пункт особенно актуален для владельцев личного авто, так как Мальта славится своим дефицитом парковочных мест.

Стоимость апартаментов стартует с 700 тыс. евро, пентхаусы возможно приобрести за 2-2,5 млн. евро.

Меллиха.

Город славится своей неторопливостью и тишиной. Идеально подходит для тех, кто привык проводить время в тишине и уюте. Но при этом  находится всего в 20 минутах езды на автомобиле от Сент-Джулиаса. Также, именно на территории Меллихи расположен самый крупный пляж во всей Мальте.

Для покупки жилья рекомендуем обратить внимание на комплекс Tas-Sellum Residence. Он компактный, частично расположен на холме, но большинство террас спускается к пляжу и морю.

Выбор апартаментов по настоящему разнообразен. Так квартиры с одной спальней и 120 квадратов будут стоить от 270 тыс. евро. А апартаменты с тремя спальнями и площадью до 240 квадратных метров будут стоить около 600 тыс. евро.

Для любителей уединенного образа жизни, стоит обратить внимание на бунгало – дома на 2 или 3 этажа с несколькими спальнями, ванными комнатами, личным садом и просторными террасами. Средняя площадь такого дома – 10 соток стоимостью не менее 800 тыс. евро.  

Остров Гозо.

Действительно уединенный кусочек Мальты. Чтобы попасть на остров нужно проплыть на пароме почти полчаса. А проживает на острове не более 30 тыс. людей. Но это не мешает на острове успешно функционировать оперным театрам, каждый сезон открывающие премьерой.

На острове раскинулся жилой комплекс состоящий из вилл на 4-5 спален. Средняя площадь каждой виллы – 550 квадратов и стоимостью от 450 тыс. до 1,5 млн.евро. поселок расположен прямо под холмом, поэтому строения защищены от порывистых морских ветров.

Как видите, рынок недвижимости на Мальте – широк и разнообразен и все зависит исключительно от ваших личных предпочтений.