Недвижимость на Мальте для инвесторов

Особенности приобретения недвижимости

Одно из условий получения вида на жительство или гражданства Мальты – это покупка или  аренда на длительный срок жилой недвижимости. Самая главная особенность недвижимости на мальтийском рынке то, что это на в любом случае качественное, пусть и дорогое жилье, жилье другого типа найти достаточно трудно. Именно поэтому спрос на него не понижается даже в кризисное время. Большей популярностью пользуются коттеджи и виллы на курортах Сент-Джулианс и Слима, расположенных вблизи пляжей.

Есть только один нюанс – элитная недвижимость стоит гораздо дороже заявленных в программе 350 тыс. евро, среднестатистический коттедж, загородный дом или даже средневековый замок стоит в районе 1-1,5 млн. евро, дороже чем аналогичное жилье в Западной Европе.

Покупка недвижимости на Мальте - есть ли риск проведения неудачной сделки

В течение последних нескольких лет  рынок  покупки и продажи первичного и вторичного жилья выгодно отличается стабильностью, чего нельзя сказать о рынке недвижимости на Западной Европе или Америке. В течение последних десяти лет индекс стоимости жилья увеличивается до 6% и более, что позволяет Мальте оставлять далеко позади себя в плане выгодной покупки такие страны как Греция, Португалия, Испания – страны известные на весь мир курортами и пляжами. Эксперты отмечают покупку даже обычной квартиры как благоприятную инвестицию в свое будущее. Между арендой и покупкой, рекомендуем вложиться именно в покупку жилья, так как аренда не так распространена и принято даже для долгосрочного отдыха иметь свой дом, а не арендовать его.

В остальное же время, недвижимость можно сдавать. Это принесет небольшую, но прибыль. Риелторы отмечают, что в среднем от аренды можно получить доход в размере 4%. Больше шансов сдать в аренду квартиру или дом, если жилая площадь помещения не мене 75 квадратных метров.  

Где именно стоит купить дом на Мальте

Среди иностранных инвесторов пользуются популярностью вилы и таунхаусы возведенные по персональным проектам. Среди всех мальтийских курортов, для постоянного проживания рекомендуются:

Лия;

Нашшар;

Бальцан;

Зеббудж;

Аттард;

Гаргур;

Мадлиена;

Биргума;

Меллиха;

Виктория Гарденс;

Хай Ридж;

Марсаскала.

На этих курортах дом с тремя спальнями и видом на город обойдется в среднем в 700 тыс. евро. Крупные виллы стоят в 2 раза дороже, но они находятся на некотором удалении от моря.

Разнообразие предложения

В том случае, если бюджет ограничен заявленными для программы 350 тыс. евро и больше инвестор позволить себе не может, рекомендуем обратить внимание на небольшие городки и деревни, к примеру – Корми, Нашшара, Рабата. В них возможно купить дома, полностью обустроенные для постоянного проживания.

За счет того, что Мальта достаточно компактна, с точки зрения расстояния, подобную недвижимость трудно назвать провинциальной. Тем более, что это строения с тремя или даже пятью спальнями и готовой внутренней отделкой. Стоимость такого дома колеблется в районе 300-400 тыс. евро. Подобные виллы пользуются среди людей желающих насладиться тишиной, но не отрывать себя от использования всех благ цивилизации.

Жилье класса ВИП с видом на море стоит не менее1,5 млн. евро, тогда как средняя стоимость таких домов – 2 млн. евро. За такую сумму инвестор вправе рассчитывать на строение, расположенное в ста метров от моря (так называемая первая линия строений от моря), около 4х спален и столько же ванных комнат, 2 этажа, собственный сад и вместительный бассейн.

Элитная недвижимость стартует от 7 млн. евро. Представлена роскошными архитектурными ансамблями как минимум в 2,5 тыс. квадратных метров и построенными  в 3 этажа. Разумеется в стоимость входит не только строение, но 1-2 бассейна, территория, личный причал для яхт и прочее.

Получить бесплатную консультацию



Средневековые замки – ожившая сказка

Одно из преимуществ проживания на Мальте – продажа для проживания отлично сохраненных замков 16-18 ст. Замки полностью переделаны под современные нужды и соответствуют всем возможным стандартам жилья. Удивительным образом в них объединился дух старины и современность интерьеров. Стоимость таких замков, как ни странно, немного ниже чем свежепостроенной шикарной виллы. Средняя стоимость такого замка с видом на море – около 2,5 – 3,5 млн. евро. Весь приусадебный участок может достигать нескольких тысяч квадратных метров. К тому же, это не просто земля, возле каждого замка раскидывается ухоженный парк с разнообразной флорой и фауной. Обычно замки – это трех или четырех этажные здания с просторными комнатами (не больше 15).

Ипотечное жилье

Прежде чем подавать пакет документов на получение мальтийского гражданства, есть возможность оформление ипотечного кредита в одном из банков на Мальте. Так как на тот момент заявитель не является гражданином Мальтийской республики, ему будут предъявлены следующий список условий:

Возраст – не старше 65, но не менее 21 года;

В кредит оформляется только 70% от оценочной стоимости конкретного объекта недвижимости;

Соответственно из предыдущего пункта, для первого взноса необходимо внести как минимум 30% от оценочной стоимости объекта;

Оформление ипотеки возможно на срок до 35 лет;

Годовая ставка равна 5%, в некоторых случаях – 4,5.

Расходы при покупке недвижимости

При покупке любой недвижимости, стоит подготовиться к оплате сопутствующих расходов, а именно:

7,5 тыс. евро оплачивается инвестором при получении гражданства для проведения проверки на благонадежность. В случае получения гражданства с членами семьи, за каждого члена оплачивается 3-5 тыс. евро. Даже если проверка на благонадежность не была пройдена, деньги не возвращаются;

500 евро – единый сбор за регистрацию сделки о покупке недвижимости;

Услуги нотариуса также не бесплатны. В зависимости от стоимости объекта стоимость услуг составляет 1-2% от стоимости объекта недвижимости;

5% от стоимости  объекта дополнительно оплачивается в качестве государственной пошлины. В эту же сумму входит и гербовый сбор в размере 1% от стоимости объекта.