Недвижимость Мальты для иностранцев: аренда и покупка


Заказать бесплатную консультацию

Республика Мальта является одной из самых привлекательных стран для оформления второго гражданства и для возможного постоянного проживания – высокий социальный уровень в сочетании с недорогими продуктами и услугами, теплый морской климат, интереснейшая культура и история. Поэтому неудивительно, что число иностранных инвесторов, желающих получить легальный мальтийский статус, со временем не уменьшается.

Одним из условий для выдачи паспорта местное законодательство ставит приобретение/аренду недвижимости, этот процесс достаточно сложный и потому требует серьезного рассмотрения.

Основные положения жилищного законодательства

Если иностранец в 2019 г. решит купить недвижимость на Мальте, то он должен знать некоторые нюансы законодательства страны:

  • Для приобретения недвижимости в некоторых случаях необходимо разрешение на покупку жилья (выдается исключительно Минфином) – например, если речь идет о втором или третьем приобретении;
  • Такой документ не нужен, когда недвижимость расположена в особых зонах. Например: Слима – Форт Кембридж, Форт Шамбрей – Гозо и пр. Полный перечень таких зон можно уточнить у специалистов компании Immigrationtomalta.
  • Мальта считается самым лояльным государством по отношению к налогоплательщикам – нет налогов на дарение, наследство, собственность, имущество и пр. Существует гербовый сбор в размере 5% от стоимости приобретенного имущества и при переходе недвижимости наследникам после смерти владельца. При арендной сдаче апартаментов выплачивается подоходный налог, если владелец не проживает в Республике постоянно.

Аренда недвижимости

Компания Immigrationtomalta в 2019 г. оказывает услуги по поиску вариантов жилья, предназначенного для найма на Мальте. Полное юридическое сопровождение и консультации гарантированы всем клиентам компании, которые захотят найти недвижимость на острове – подбор вариантов, заключение договора об аренде, выплата залога и арендной годовой платы и др.

В налоговом законодательстве Мальты есть много оговорок и нюансов, которые используются юристами для достижения оптимального результата при расчете налогов. Поэтому есть смысл поручить проведение процесса найма недвижимости опытным профессионалам.

Покупка недвижимости

Immigrationtomalta также поможет своим клиентам при покупке жилья, специалисты компании подберут самые подходящие варианты недвижимости, исходя из заявленного бюджета. Просмотры апартаментов и коттеджей, подготовка предварительного договора о купле-продаже, тщательная проверка всех документов, регистрация в государственном реестре и прочие процедуры приобретения недвижимости обязательно проходят при непосредственном участии сотрудников нашей компании.

Возможно, что помощь понадобится и при банковских операциях – например, при оформлении ипотечного кредита для покупки недвижимости на Мальте. В этом случае покупатель должен иметь страховой полис – жизнь и имущество обязательно страхуются при ипотечных займах.

Во время заключения предварительного договора продавцу обычно выплачивается около 10% залога от общей стоимости жилья, а подписание окончательного соглашения сопровождается выплатой остальной суммы.

Если иностранный инвестор не планирует жить на Мальте постоянно, то с помощью надежных партнеров Immigrationtomalta возможно сдать в аренду приобретенную недвижимость и получать дополнительный доход.