Инвестиционная паспортная программа Мальты набирает обороты


Заказать бесплатную консультацию

Второе гражданство ЕС при покупке недвижимости Мальты – один из самых приемлемых вариантов для состоятельных граждан из стран, не входящих в ЕС. К такому выводу пришли журналисты издания The Wall Street Journal (WSJ).

Чем же хороша для иностранных инвесторов эта средиземноморская юрисдикция? Как оказалось, множеством преимуществ: своим комфортным климатом, великолепной природой, удобным географическим положением, качественными условиями жизни, безопасностью, возможностью постоянного проживания в любой из стран Евросоюза, надежной банковской системой, а также доступностью второго гражданства.

В своей статье мы вкратце коснемся условий получения мальтийского гражданства в 2019 году на основании действующей паспортной программы Malta Individual Investor Programme (MIIP), а с ее подробностями желающие могут познакомиться на сайте Immigrationtomalta в разделе “Гражданство”.

Коротко о программе MIIP

К участию в данном проекте допускаются заявители старше 18 лет с хорошим здоровьем и безупречной репутацией, без криминального прошлого и санкций со стороны безвизовых государств и США. Вместе с главным инвестором на паспорта могут претендовать его ближайшие родственники: жена/муж, дети до 27 лет и родители обоих супругов старше 55-ти, если те и другие состоят на полном финансовом обеспечении заявителя, а также дети-инвалиды любого возраста.

Первоначальные затраты составляют €1200000, из которых чуть меньше половины средств являются возвратными:

  • €650000 идут в качестве пожертвований в Национальный фонд развития;
  • На €150000 необходимо приобрести государственные ценные бумаги сроком на 5 лет;
  • От €350000 потратить на покупку недвижимости, которую нужно удерживать в течение 5 лет, а далее распорядиться ею на свое усмотрение и даже продать. Альтернатива покупке – 5-летняя аренда с ежегодной выплатой мин. €16000.

К основным расходам прибавятся:

  • Проверка Due diligence;
  • Паспортный сбор;
  • Банковская комиссия;
  • Расходы на оформление,

а это немалая сумма, для всей семьи она обойдется приблизительно в €80000 – 100000.

На рассмотрение и утверждение кандидатур комиссией + изготовление новых паспортов и Сертификатов о натурализации уходит 12–14 месяцев. После чего соискатели становятся полноправными гражданами Мальты, которые могут жить, учиться и работать на ее территории, в любом другом государстве Евросоюза или у себя на Родине, оставляя за собой право в любую минуту переехать в страну второго гражданства.

С мальтийским паспортом можно свободно путешествовать или совершать деловые поездки в 166 стран, разбросанных по всем континентам, а также развивать международный бизнес и пользоваться множеством налоговых льгот.

Какая недвижимость доступна соискателям

Наиболее популярны среди инвесторов города восточного побережья Мальты и их пригороды, к ним относятся: Слима, Валлетта, Сент-Джулианс, Гзира – это так называемая «Золотая миля». Покупатели отдают предпочтение современным апартаментам и виллам. Цена квартиры с 2 спальнями в этом районе стоит около $500000, в то время как на южном побережье аналогичное жилье можно купить за половину этой стоимости.

Из-за ограниченной территории в эксплуатацию вводятся высотки, ярким образцом современного зодчества можно назвать Меркури Тауэр, создаваемый по проекту известной архитекторши Захи Хадид, это восстановленное здание 1903 года постройки. Апартаменты для продажи разместят на нижних этажах, их предполагаемая стоимость – от $420000 до 830000.

Есть среди покупателей и любители экзотики, которые видят себя хозяевами старинных фермерских особняков. Такого рода строение XVIII века как раз выставлено на продажу за $4700000 в городе Рабат, северный район Мальты. Здесь до сих пор сохранились старинные фрески и камины, хотя сам особняк давно требует капитального ремонта.

В приморских городах Биргу, Сенглея, Коспикуа, расположенных в непосредственной близости к Большой гавани Мальты, покупателей привлекают дома с видом на марину. За таунхаус с 3-мя спальнями просят от $500000.

По минимальной стоимости можно приобрести вторичное жилье, требующее ремонта, но придется вложиться в его реставрацию, покупку мебели и прочего необходимого скарба. Прежде чем решаться на такую покупку, нужно внимательно просчитать, во что в конечном итоге выльется недорогое приобретение.

Недвижимость на острове Гозо

Этот мальтийский остров значительно уступает о. Мальта по инфраструктуре и развлечениям, зато подкупает своей шикарной природой, тишиной и размеренностью жизни. От Мальты до Гозо всего 20 минут на пароме, а цены на жилые объекты чуть ли ни вдвое ниже. Стандартная квартира с 2 спальнями обойдется инвестору в $157000 – 180000. Но есть на территории Гозо и жилье премиум класса, например, за виллу у залива Рамла с 5-ю спальнями и прилегающими к ним ванными комнатами, бассейном и приусадебным участком просят $5600000.

Рост стоимости недвижимого имущества Мальты

Удорожание жилья в результате наплыва покупателей в островном государстве имеет характерно выраженную тенденцию. Так, цены на недвижимость в I квартале 2019 года повысились по сравнению с аналогичным периодом 2018-го на 10,8%. Эксперты прогнозируют и дальнейшее сохранение спроса.

Экономика данной юрисдикции на высоте, правительство постоянно контролирует ее состояние, и инвесторы вносят в ее укрепление свою лепту. Покупка недвижимости на данном этапе – своевременная сделка, которая обещает принести участникам с обеих сторон реальный доход.